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                回復  引用 悄悄話 評價  收藏  看樓主  [更多功能] 發表于 2018-10-23 11:05 第1樓  
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              話題:婚前到底要不要把對象名字加到房產證上?

              本期執筆:浮生若灰

              都說男大當婚女大當嫁,對于未婚男女來說,婚姻可是一個很重要的事情。但是最近南寧一對情侶卻因為一件事結束了雙方的感情,而事件當事人卻覺得很委屈,這是為啥呢?




              事情經過
              該網友是個男生,他準備在南寧買房,而女朋友提出要求說要加自己的名字,以后結婚了可以分擔月供。因為還沒結婚,女方也沒出錢,所以男方表示結婚以后才能加女方的名字,結果就被女方拉黑提分手了。



              雙方溝通微信截圖

              這事讓他覺得很委屈,他認為自己并不是不想加名字,而是想結婚后再加,也沒有不加的意思,為何女方不能好好說話?他想問問大家,房該不該寫女朋友名字?是因為沒有安全感女朋友才會這么看重這個嗎?


              律師怎么看

              這事咋看起來就像真實版的《歡樂頌》?當時樊勝美也因為房本加不加自己的名字和王柏川吵了一架,兩人最后分手了。而這個房產證上名字里可有不少乾坤,我們看看律師怎么說:

              若房屋權屬證書加上女方名字,該房屋就屬于夫妻共同所有。根據最高院觀點,法院判決夫妻一方承擔個人債務,若該債務人不能及時履行付款義務,法院可以強制執行夫妻共同財產中的一半份額。

              另外,因為雙方還沒結婚,男方在二人婚前出資買房,要求房產登記在自己名下,其想法無可厚非。

              至于女方說婚后愿意共同還房貸,根據婚姻法司法解釋三:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

              雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

              也就是說,如果雙方離婚,女方可以要求男方補償婚后共同還貸支付的款項。




              房產證上名字里的乾坤

              律師都這么說了,那房產證上的名字怎么寫就要好好斟酌了,不然自己辛辛苦苦大半輩子的房子可能就要沒了。但是這些個名字到底會有怎樣的法律后果呢?

              1.寫“準夫妻”二人名字

              這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為,既然房子買了是結婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫戀人雙方的名字。

              法律后果:

              如果采用這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產,貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款,上海一家法院此前就出現過這樣的判例。

              2.寫父母名字

              這是很多男方家長的觀點。他們認為,雖然房子買了是結婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的,戀人們并沒有什么投入,因此寫父母的名字也比較保險。

              法律后果:

              如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。




              3.寫男方及其父母名字

              這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出了全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產。

              法律后果:

              若采用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產,根據新的《婚姻法》,這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

              4.寫雙方父母和“準夫妻”的名字

              很多人認為,既然那么麻煩,不如把雙方所有人都登記到產權證上,這樣大家都有權利,公平合理。

              法律后果:

              若采用這種方案,房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,雙方父母則無權享有該部分財產。

              5.只寫男方或者女方名字

              在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。

              法律后果:

              這種情況需要從兩個角度進行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規定,這屬于該方子女的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬于原產權人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬于產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬于產權證下該方的個人財產。


              網友怎么看

              八桂直播:
              小伙子,你們根本上都沒愛上對方。

              尼姑院的花和尚:這種早點分了好,也許男的買房的錢是父母辛苦了一輩子的積蓄,結婚后再加女方名字有什么不可。我買房的時候還差半個月結婚,但是女朋友出了幾萬首付,共同貸款,名字自然也加了,但是到現在都沒有領證,準備下個月領了。

              sleepwell1:婚前買房,一起出錢的,寫兩個人名字沒毛病,沒出錢的,婚后一起還貸再加名字也沒問題。就算婚后沒加名字,只要通過銀行共同還貸,流水那里記著呢!歸根結底還是男女方的情感和態度問題,沒有誰對誰錯,只有愛多愛少和錢多錢少的標尺。

              LOVE叮當貓紅:房子是男方買的,女方沒出錢,還沒結婚,不加女方的名字是合理,結婚后一起還房貸,再加女方名字,覺得男方沒錯。

              瓦倫圖斯:這種還讓女方把自己拉黑?提出這個要求后直接拉黑那個女的就好了。

              小喵喵瘋了:分了吧,明顯這女的不靠譜!

              舒服自由人:沒有該不該,兩個人的買賣必須雙方協調達成。沒達成的也不意味著誰錯,只是生意談不攏。凡是私人感情上網絡問的都是傻冒。

              Imissyou弟弟:我個人覺得,如果這個男的足夠喜歡這個女孩子他就會非常樂意的加上她的名字。但是,如果雙方都不夠喜歡,我害怕你分手你害怕我分手證明兩個人的感情沒有到位,自然男孩子不愿意拿出最好的給對方,對方自然也會覺得沒有安全感。所以,終究還是不夠愛吧,如果真的夠,不會在乎這些。

              拉風的魚蛋:努力賺錢啊。要加什么名字,首套名額多珍貴,是我就直接買一套送給女朋友,就是還差一個女朋友。

              大-蔣蔣蔣:男方有能力買房不缺她這個姑娘呀!我很贊同要求婚前買房或者具有購買能力的要求,房子對于婚后家庭生活確實重要,當然也有裸婚的。如果男方婚前購買時愿意加女方名字是幸運,如果不愿意加也是本份,女方不應該要求加,婚后男方也應該主動提出加女方名字,以表誠意。不加名字就分手女方也沒有要結婚誠意。

              摩羯座的小妖精:我老公買房,自己加我名字,我也沒提什么要求!我朋友買房,結婚了,她老公還要求寫公證書,大概說這房子和她沒關系,每個月老公自己還房貸!雖然我覺得老公還房貸了,平時生活開支大了,可能也會用她的錢,但是每隊夫妻都有自己的相處模式吧!

              CamilleM_:男生沒毛病,女的不是沒有安全感,是有意圖,鑒定完畢。

              巴山夜雨漲秋池trubo:首先男生沒錯。除非女方婚前也出了跟男方一樣同等的首付,提出婚前加名字就合理。但是婚前無首付,為何要婚前加名字呢?

              紅黃藍at鴻:婚前,一份錢不出,就寫名字,同等于直接白白拿了房子的一半,我問過好幾個女同事,都說臉皮是有多厚才敢提這個要求,如果你想寫名字,你也要出一份錢,如果實在困難不一定要一半,但怎么也要三分之一吧,如果自己出不起就不要提這個要求,想看別人的誠意首先自己的要有誠意!而且很多人也不贊同樊勝美。

              好多魚AAAAAAAAAA:我男朋友買房他父母說寫我們兩個人的名字我沒讓寫,我自己家沒有出一筆錢,首都錢是人家父母辛辛苦苦攢下來的,有我什么事,不是我的不要,現在每月的月供我也不用還,我還樂得其所,我覺得沒結婚,就要求男方買的房子加上你的名字實屬過分了到時候分手了還牽扯出一大堆事何必呢?


              看了律師的說法,房產證上要不要加名字,要加誰名字都需要慎重了。而不少網友也贊同這件事里男方的做法,認為要么婚后加女方名字,要么女方共同承擔首付和房貸也可加名字。
              那么,你對此事有什么看法呢?

              你贊成婚前加對象的名字進房產證嗎?趕快留言一起參與討論吧!

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              兵兵兵小零2018-10-27 08:13好帖 ★★★
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                回復   編輯 引用  悄悄話   只看TA  點評此帖    0 發表于 2018-10-23 14:44 第2樓  
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              舊衣創業,添加微信yiqishou03了解具體情況。
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              肯定沒加   結婚了再加 可以。沒結婚誰知道會出什么幺蛾子。這女的  不要也罷了。  沖你房子去的還是沖你人去的  她談戀愛就像談生意。啥都不想 先想不動產。 、

              當然你房子多 錢多。  寫一套也沒關系, 如果真的是花了大部分或者全部積蓄買下來的房子,肯定要慎重了, 弄清人家的意圖再說。

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              我覺得兩個人開心就好了,不要計較那么多
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              小伙子,沒關系,早分早好,她愛房子不愛你

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              腦挨驢踢了才加。

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              沒拿證的都是浮云!
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              外匯 原油 期貨 黃金 虧損追回加QQ415451204   事先不收任何費用。
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                回復   編輯 引用  悄悄話   只看TA  點評此帖    0 發表于 2018-10-23 19:55 第10樓  
              喝酒喝傷了 還是去三中旁邊佛系蕩秋千吧
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              條件好的話,可以同意,反正你不在意。條件不好的就堅持不能寫,因為出意外沒有能力承擔這個損失。有錢就大方點,沒有錢就小氣點。
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              首付沒出一分錢就想加名字,傻子才跟你做這事,說不定首付是父母辛辛苦苦攢下來的,到時又沒領證,又分手了,都不知道去哪哭了
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                回復   編輯 引用  悄悄話   只看TA  點評此帖    0 發表于 2018-10-24 06:31 第15樓  
              早分早好。這女的都沒一點B數嗎?女方要是也出錢可以加。自己婚前買的房子憑什么加你?哪怕結婚后都不加。現在離婚的還少了?這種直接奔著房子來的,早分早解脫。
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                回復   編輯 引用  悄悄話   只看TA  點評此帖    0 發表于 2018-10-24 08:52 第16樓  
              這女的不是善類,處理方式非常極端,早換早好
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                回復   編輯 引用  悄悄話   只看TA  點評此帖    0 發表于 2018-10-24 09:47 第17樓  
              拉就拉了,慶幸。
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                回復   編輯 引用  悄悄話   只看TA  點評此帖    0 發表于 2018-10-24 10:34 第18樓  
              還好拉黑了
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                回復   編輯 引用  悄悄話   只看TA  點評此帖    0 發表于 2018-10-24 10:50 第19樓  
              引用:
              作者: 紅豆黑板報
              話題:婚前到底要不要把對象名字加到房產證上?

              本期執筆:浮生若灰

              都說男大當婚女大當嫁,對于未婚男女來說,婚姻可是一個很重要的事情。但是最近南寧一對情侶卻因為一件事結束了雙方的感情,而事件當事人卻覺得很委屈,這是為啥呢?

              ...


              不用糾結,由愛決定。欲知詳情,下回分解。


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              [QUOTE=紅豆黑板報]話題:婚前到底要不要把對象名字加到房產證上?

              本期執筆:浮生若灰

              都說男大當婚女大當嫁,對于未婚男女來說,婚姻可是一個很重要的事情。但是最近南寧一對情侶卻因為一件事結束了雙方的感情,而事件當事人卻覺得很委屈,這是為啥呢?


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