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                标题: 话题:婚前到底要不要把对象名字加到房产证上? (您是本帖第3989个阅读者|本帖回复: 46) (* 历?#25151;?#24086;子不?#24066;?#22238;复、编辑.)
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                回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-10-23 11:05 第1楼  
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              话题:婚前到底要不要把对象名字加到房产证上?

              本期执笔:浮生若灰

              都?#30340;?#22823;当婚女大当嫁,对于未婚?#20449;?#26469;说,婚姻可是一个很重要的事情。但是最近南宁一对情侣却因为一件事结束了双方的感情,而?#24405;?#24403;事人却觉得很委屈,这是为啥呢?




              事情经过
              该网友是个男生,他准备在南宁买房,而女朋友提出要求说要加自己的名字,以后结婚了可以分担月供。因为还没结婚,女方也没出钱,所?#38405;?#26041;表示结婚以后才能加女方的名字,结果就被女方拉黑提分手了。



              双方沟通微信截图

              这事?#30431;?#35273;得很委屈,他认为自己并不是不想加名字,而是想结婚后再加,也没有不加的意思,为?#38395;?#26041;不能好?#30431;?#35805;?他想问问大家,房该不该写女朋友名字?是因为没有安全?#20449;?#26379;友才会这么看重这个吗?


              律师怎么看

              这事咋看起来就像真实版的《欢乐颂》?#24247;?#26102;樊胜美也因为房本加不加自己的名字和王柏川吵了一架,两人最后分手了。而这个房产证上名字里可有不少乾坤,我们看看律师怎么说:

              若房屋权属证书加上女方名字,该房屋就属于夫妻共同所?#23567;?#26681;据最高院观点,法院判决夫妻一方承担个人债务,若该债务人不能及时?#30007;?#20184;款义务,法院可以强制执行夫妻共同财产中的?#35805;?#20221;额。

              另外,因为双?#20132;?#27809;结婚,男方在二人婚前出?#20107;?#25151;,要求房产登记在自己名下,其想法无可厚非。

              至于女方说婚后愿意共同还房贷,根据婚姻法司法解释三:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银?#20889;?#27454;,婚后用夫妻共同财产?#21246;?#19981;动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

              双方婚后共同?#21246;?#25903;付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

              也就是说,如果双方离婚,女方可以要求男方补偿婚后共同?#21246;?#25903;付的款项。




              房产证上名字里的乾坤

              律师都这么说了,那房产证上的名字怎么写就要好好斟酌了,不然自己?#21015;?#33510;苦大半辈子的房子可能就要没了。但?#38054;?#20123;个名字到底会有怎样的法律后果呢?

              1.写“准夫妻”二人名字

              这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,?#28909;?#25151;子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。

              法律后果:

              如果采用这?#22336;?#26696;,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共?#26657;?#33509;出现离异,父母?#21442;?#26435;索回出?#26159;?#27454;。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的?#24247;模?#27861;院?#19981;?#35748;定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前?#32479;?#29616;过这样的判例。

              2.写父母名字

              这是很多男方?#39029;?#30340;观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

              法律后果:

              如采用这?#22336;?#26696;,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入?#21246;?#30340;,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返?#20849;?#24179;均分割。




              3.写男方及其父母名字

              这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全?#24247;?#39318;付款,未来?#21246;?#20063;主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

              法律后果:

              若采用这?#22336;?#26696;,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方?#21335;?#24212;产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入?#21246;?#30340;,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返?#20849;?#24179;均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦?#38054;?#26679;。

              4.写双方父母和“准夫妻”的名字

              很多人认为,?#28909;?#37027;么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家?#21152;?#26435;利,公平合理。

              法律后果:

              若采用这?#22336;?#26696;,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入?#21246;?#30340;,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

              5.只写男?#20132;?#32773;女方名字

              在由“准夫妻”中的一?#20132;?#19968;方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这?#22336;槳浮?br />
              法律后果:

              这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一?#20132;?#19968;方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产?#20801;?#20110;原产权人?#40644;?#20108;,一?#20132;?#19968;方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法?#21644;?#24120;认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。


              网友怎么看

              八桂直播:
              小伙子,你们根本上都?#35805;?#19978;对?#20581;?br />
              尼姑院的花和?#26657;?/b>这种早点分了好,也许男的买房的钱是父?#24863;?#33510;了一辈子的积蓄,结婚后再加女方名字有什么不可。我买房的时候?#20849;?#21322;个月结婚,但是女朋友出了几万首付,共同贷款,名字自?#28784;?#21152;了,但是到现在都没有领证,准备下个月领了。

              sleepwell1:婚前买房,一起出钱的,写两个人名字没毛病,没出钱的,婚后一起?#21246;?#20877;加名字也没问题。就算婚后没加名字,只要通过银行共同?#21246;?#27969;水?#25250;?#35760;着呢!归根结底还是?#20449;?#26041;的情感和态度问题,没有谁对谁错,只有爱多爱少和钱多钱少的标尺。

              LOVE叮当猫红:房子是男方买的,女方没出钱,还没结婚,不加女方的名字是合理,结婚后一起还房贷,再加女方名字,觉得男方没错。

              瓦伦图斯:这种还让女方把自己拉黑?提出这个要求后直接拉黑那个女的就好了。

              小喵喵疯了:分了吧,明显这女的不靠谱!

              舒服自由人:没有该不该,两个人的买卖必须双方协调达成。没达成的也不意味着谁错,只是生意谈不拢。凡是私人感情上网络问的都是?#24471;啊?br />
              Imissyou弟弟:我个人觉得,如果这个男的足够?#19981;?#36825;个女孩子他就会非常乐意的加上她的名字。但是,如果双方都不够?#19981;叮?#25105;害?#23653;?#20998;手你害怕我分手证明两个人的感情没有到位,自然男孩子不愿意拿出最好的给对方,对方自?#28784;不?#35273;得没有安全感。所以,?#31449;?#36824;是不?#35805;?#21543;,如果真的够,不会在乎这些。

              拉风的鱼蛋:努力赚钱啊。要加什么名字,首套名额多珍贵,是我就直接买一套送给女朋友,就是?#20849;?#19968;个女朋?#36873;?br />
              大-蒋蒋蒋:男方有能力买房不缺她这个姑娘呀!我很赞同要求婚前买房或者具有购买能力的要求,房子对于婚后家庭生活确实重要,当?#28784;燦新?#23130;的。如果男方婚前购买时愿意加女方名字是?#20197;耍?#22914;果不愿意加也是本份,女方不应该要求加,婚后男方也应该主动提出加女方名字,以表诚意。不加名字?#22836;?#25163;女方也没有要结婚诚意。

              摩羯座的小妖精:我老公买房,自己加我名字,我也没提什么要求!我朋友买房,结婚了,她老公还要求写公证书,大概说这房子和她?#36824;叵担?#27599;个月老公自己还房贷!虽然我觉得老公还房贷了,平时生活开支大了,可能?#19981;嵊盟?#30340;钱,但是每队夫妻?#21152;?#33258;己?#21335;?#22788;模式吧!

              CamilleM_:男生没毛病,女的不是没有安全?#26657;?#26159;有意图,鉴定完毕。

              巴山夜雨涨秋池trubo:首先男生没错。除非女方婚前也出了跟男方一样同等的首付,提出婚前加名字就合理。但是婚前无首付,为何要婚前加名字呢?

              红?#35780;禷t鸿:婚前,一份钱不出,就写名字,同等于直接白白拿了房子的?#35805;耄?#25105;问过好几个女同事,都说脸皮是有多厚才敢提这个要求,如果你想写名字,你也要出一份钱,如果实在困难不一定要?#35805;耄?#20294;怎么也要三分之?#35805;桑?#22914;果自己出不起就不要提这个要求,想看别人的诚意首先自己的要有诚意!而且很多人也不赞同樊胜美。

              好多鱼AAAAAAAAAA:我?#20449;?#21451;买房他父母说写我们两个人的名字我没让写,我自己家没有出一?#26159;?#39318;?#35760;?#26159;人家父?#24863;列?#33510;苦攒下来的,有我什么事,不是我的不要,现在每月的月供我也不用还,?#19968;?#20048;得其所,我觉得没结婚,就要求男方买的房子加上你的名字实属过分了到时候分手了还牵扯出一大堆事何必呢?


              看了律师的说法,房产证上要不要加名字,要加谁名字都需要慎重了。而不少网友也赞同这件事里男方的做法,认为要么婚后加女方名字,要么女方共同承担首付和房贷?#37096;?#21152;名字。
              那么,你对此事有什么看法呢?

              你赞成婚前加对象的名字进房产证吗?赶快留言一起参与讨论吧!

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              兵兵兵小零2018-10-27 08:13好帖 ★★★
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-23 14:44 第2楼  
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              旧衣创?#25285;?#28155;加微信yiqishou03了解具体情况。
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-23 14:54 第3楼  
              肯定没加   结婚了再加 可以。没结婚谁知道会出什么幺蛾子。这女的  不要也罢了。  冲你房子去的还是冲你人去的  她谈恋爱就像谈生意。啥都不想 ?#35748;?#19981;动产。 、

              当然你房子多 钱多。  写一套也?#36824;叵担?如果真的是花了大部分或者全部积蓄买下来的房子,肯定要慎重了, 弄清人家的意图再说。

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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-23 16:10 第4楼  
              我觉得两个人开心就好了,不要计较那么多
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-23 16:20 第5楼  
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-23 16:51 第6楼  
              小伙子,?#36824;叵担?#26089;分早好,她爱房子?#35805;?#20320;

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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-23 17:14 第7楼  
              ?#22253;?#39540;踢了才加。

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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-23 17:21 第8楼  
              没拿证的都是浮云!
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-23 17:28 第9楼  
              外汇 原油 期货 黄金 亏损追回加QQ415451204   事先不收任何费用。
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-23 19:55 第10楼  
              喝酒喝伤了 还是去三?#20449;员?#20315;系荡秋千吧
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              条件好的话,可以同意,反正你不在意。条件不好的?#22270;?#25345;不能写,因为出意外没有能力承担这个损失。有钱就大方点,没有钱就小气点。
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-23 23:46 第12楼  
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-24 00:42 第13楼  
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-24 02:22 第14楼  
              首付没出一分钱就想加名字,?#24213;?#25165;跟你做这事,说不定首付是父?#24863;列?#33510;苦攒下来的,到时?#32622;?#39046;证,又分手了,都不知道去?#30446;?#20102;
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-24 06:31 第15楼  
              早分早好。这女的都没一点B数吗?女方要是也出钱可以加。自己婚前买的房子凭什么加你?哪怕结婚后都不加。现在离婚的还少了?#31354;?#31181;直接奔着房子来的,早分早解?#36873;?/div>
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-24 08:52 第16楼  
              这女的不是?#35780;啵?#22788;理方式非常极端,早换早好
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-24 09:47 第17楼  
              拉就拉了,庆幸。
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-24 10:34 第18楼  
              还好拉黑了
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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-24 10:50 第19楼  
              引用:
              作者: 红豆黑板报
              话题:婚前到底要不要把对象名字加到房产证上?

              本期执笔:浮生若灰

              都?#30340;?#22823;当婚女大当嫁,对于未婚?#20449;?#26469;说,婚姻可是一个很重要的事情。但是最近南宁一对情侣却因为一件事结束了双方的感情,而?#24405;?#24403;事人却觉得很委屈,这是为啥呢?

              ...


              不用纠结,由爱决定。欲知详情,下回分解。


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                回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-10-24 10:50 第20楼  
              [QUOTE=红豆黑板报]话题:婚前到底要不要把对象名字加到房产证上?

              本期执笔:浮生若灰

              都?#30340;?#22823;当婚女大当嫁,对于未婚?#20449;?#26469;说,婚姻可是一个很重要的事情。但是最近南宁一对情侣却因为一件事结束了双方的感情,而?#24405;?#24403;事人却觉得很委屈,这是为啥呢?


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